后司街

标题: 昨天接到通知说下周交房 [打印本页]

作者: graceyang 时间: 2006-5-27 02:03
标题: 昨天接到通知说下周交房
昨天接到通知说下周就交房，一点准备都没有。验房应该注意什么？装修公司也没有眉目。各位大侠，帮助出出主意吧！

作者: 一诺千金 时间: 2006-5-27 06:03
按后司街的规矩要请fb滴

作者: jimmy_z 时间: 2006-5-27 06:16
验房啊,简单,帮你GOOGLE一下.房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有：　　①房屋建筑质量：根据建设部最新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，从2000年5月1日起，竣工验收不再由质检站担任，而是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后15日内到市、区两级建委办理竣工备案。因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。　　②装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。　　③水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。　　④房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

作者: jimmy_z 时间: 2006-5-27 06:16
再给你张表格.搜房家居网——《自助式验房表格》 项目名称：         开发商：             物业公司： 房屋楼号：         验房日期：           验房人员：1．房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□   否□ 2．房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□   否□ 3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□    否□ 5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□   否□ 6．门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 7．门插是否插入得太少？是□否□ 8．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□   否□ 9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□   否□ 窗 10．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□   否□ 12．窗与窗框各边之间是否平行？是□   否□ 13．窗户玻璃是否完好？是□   否□ 14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□   否□ 墙 15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□  否□ 16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□   否□ 17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□ 18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□   否□ 19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□   否□ 20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□  否□ 22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□  否□ 23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□   否□ 24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□   否□ 天花 25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□   否□ 26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□   否□ 27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□   否□ 28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□   否□ 地面 29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□ 30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□  否□ 31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□   否□ 32．地板间隙是否太大？是□   否□ 33．柚木地板有无大片黑色水渍？是□   否□ 34．地脚线接口是否妥当，有无松动？是□  否□ 35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□  否□ 卫生间 36．坐厕下水是否顺畅？是□  否□ 37．冲厕水箱是否有漏水声？是□  否□ 38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□   否□ 39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□   否□ 40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□   否□ 41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□    否□ 42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□   否□ 43．淋浴花洒安装是否过低？是□   否□ 厨房 44．电、水、煤气表具是否齐全？是□   否□ 45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□   否□ 46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□   否□ 47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□ 48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□   否□ 49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□   否□ 50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□   否□ 51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□   否□ 52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□   否□ 53．水池等是否有渗漏现象？是□否□ 54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□   否□ 水 55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□   否□ 56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□  否□ 57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□ 58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□  否□ 电 59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□  否□ 60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□ 61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□  否□ 62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是□   否□ 63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□ 64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□   否□ 暖 65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□   否□ 66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□   否□ 67．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□   否□ 气 68．燃气是否已经开通？是□   否□ 69．煤气、热水器开关位置是否妥当？是□   否□ 管线 70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□  否□ 71．居室、客厅有否各种管线外露？是□  否□ 隔音 71．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□   否□ 精装修 72．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□   否□

作者: jimmy_z 时间: 2006-5-27 06:19
你按上表一项项查,如果各项都没有问题,说明你的房子很OK.如果还不明白,就请个专业的帮你看看.比如说请我来一趟!

作者: 吃了空看看 时间: 2006-5-27 07:58
太复杂了．老太婆一样的

作者: jimmy_z 时间: 2006-5-28 07:38
<div class="quote">以下是引用吃了空看看在2006-5-26 23:58:00的发言： 太复杂了．老太婆一样的</div>哈哈,你来个简单点的,少女般单纯的验房手法!

作者: 杭州小妖 时间: 2006-5-29 17:00
买在哪里啦?恭喜!

作者: 快乐老狼 时间: 2006-5-29 20:36
找石头陪你去请石头fb即可但要带上我

作者: 褚留香 时间: 2006-5-30 21:13
我们旁听好了。验房多个人看总是好的，我的房子就是自己验的。

[此贴子已经被作者于2006-5-30 13:14:04编辑过]

作者: 不戒 时间: 2006-5-31 01:06
偶把验房表格打印了一份，这个周末可以用了及时雨啊

作者: graceyang 时间: 2006-5-31 19:03
谢谢大家!!!!!!看来最好的办法是组成一个后司街专家验房团,不日一起赴京帮偶验收.

作者: graceyang 时间: 2006-5-31 19:05
昨天很倒霉.在北京税务局交税,说什么房价高于北京三线什么的200多元钱,契税翻倍,偶要多付2万块钱.跟开发商商量了半天,最后还是取法改合同。郁闷啊!

作者: gogo 时间: 2006-5-31 20:33
好事多磨。恭喜。

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