二套房贷仍在打擦边球：二套房做成首套房

无房户

近日各地传出二套房贷收紧的消息，记者走访上海二手房市场后了解到，虽然银行口风由松转紧，但在实际操作中，仍有中介能打“擦边球”，把二套房做成首套房。

“第二套房最低首付必须四成。”建设银行一营业部个贷工作人员告诉记者。记者随后的调查证实，对于四成首付，银行均不松口，但对于利率，银行则大多没有一口咬死。“利率最低是可以打7折的，最高是基准利率的1.1倍，但具体是多少，还要看你的具体情况详细谈才行。”记者走访了一些中介机构发现，如果购房者选择直接在银行申请贷款，四成首付的关口比较难突破；如果选择通过中介申请房贷，在缴纳一定中介费用后，就有可能按照第一套房的首付和利率标准来执行。“如果之前的房贷没有逾期还款记录，而且相关收入证明资质比较好的话，可以帮助申请低于四成的首付，如果能提供打算卖掉第一套房的合同证明，还能享受7折优惠利率。”一中介物业顾问告诉记者。

事实上，在二手房买卖实际操作过程中，一些中介在个别银行工作人员配合下，采取变通手法，将二套房当作首套房放款，四成首付门槛变相降低。刘小姐在番禺路拥有一套三房，无贷款。她6月中旬在某中介成交一套古北一期的住宅，总价320万元，不仅首付三成，还在中介公司协助下申请到优惠利率。刘小姐好奇地问业务员是如何做到的？业务员回答说，有的银行是以家庭为单位，有的银行则以个人为单位。在递交申请的时候，银行没有查看刘小姐的婚姻状况，就视她为首次购房，能够享“名正言顺”三成首付、七折优惠利率。

但这种可以打擦边球的单子将越来越少。上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示，由于上半年的楼市行情是年初时所料未及的，许多银行已经将全年的贷款预算用完，有些银行更是在第一季度就已完成了全年预算的100%-300%，收紧二套房贷是大势所趋。

一诺千金

林夕山风

二套房贷收紧已成必然
房产市场过热,通过央行利率的调节来控制火候
不过天台几大银行都还没一个明确的说法
相对来说还是中国银行口头承诺上稍微宽松点