后司街

标题: 求助讨论帖：那个房子那个中介 [打印本页]

作者: 尘埃落 时间: 2010-10-7 23:01
标题: 求助讨论帖：那个房子那个中介
因为跟女朋友已经定了，然后谈到房子问题。原来的单身公寓小两口住住是不错，但是从长远打算，总归有那么点小。想来想去还是准备脱手。在脱手之前，得先准备换什么吧。于是又开始了寻房之途，在仔细比较了位置，以后发展的方向，物业，楼层……找过房的人应该能明白这个过程的艰难。看中了一套秀水山庄的一套房子，一楼，133平方，靠高速五六幢，各方面感觉都还满意。卖家原先是一次性付款买的，所要求也一次性付款。总价68.8万。在天桐路的一家中介跟卖家陈某签订了二手房购房协议。据卖家说，这个房子是他在一年前买给他侄子的，侄子在北京读高中，当时恰好暑假，看到秀水山庄还有房子，就买了，当时是一次付款，陈某也提供了购房的合同，发票。现在又委托他卖掉。
6.16 我跟陈某在中介处签订了购房协议。约定于7.16，陈某带他的侄子回天台，一起去公证处公证后，我们付余款。
7.18 房子可以交房了。
7.23 陈某带他的侄子，侄子他妈，来中介处，一碰头就说他买房子的契税什么的要我们承担，还有当时约定的总价68.8万不含这个……晕。因为他侄子未满18岁，中介说还不能公证，要过几个月满十八周岁后才能公正交易。
现在几个也过去了，房价也顺利的涨了很多。现在的情况是，卖家肯定不希望卖那个价，而我呢，如果超过那个价，我心又不甘……

大家有什么好主意否

作者: 尘埃落 时间: 2010-10-7 23:09
晚上咨询了下石头大律师，答复是没救了……
补充下证据，当时对方虽然没提供委托书，但是在签协议后，当场打电话给他嫂子说了这个事情。我用手机录音了。

7.16后，中介提出我再付给对方60+1.2万，其中1.2万是那个契税跟物业费，然后补签协议，然后给我们钥匙，等孩子可以公正的时候在公证，我们付余款。但是我了解了下，通常在未公正之前，一般交易支付不超过50%，基于此，我提出付40万，剩25万，但是中介没有协调下来，然后一直就拖着，直到现在。

作者: 锄禾日当午 时间: 2010-10-8 08:09
烦

作者: 一诺千金 时间: 2010-10-8 08:24
关于这个房屋买卖合同的效力
在这个房东未成年之前
如果没有房东父母的签字
这个合同是无效的
因为他叔叔无权出售这个房子
至于这个录音电话，
虽然没听过电话录音
估计也只有同意卖房子的意思表示，包括房屋总价等
但跟买卖合同的条款肯定还有很大差距（这里的差距是指很多细节电话里肯定没有提及）
这样的录音证明不了什么问题

还有一个问题
关于过户的公证问题
这个其实是房管部门为了防止纠纷的土政策
其实
如果房东已经成年了
根本不需要公证就可以卖房子了

关于未成年父母是否有权替孩子出售房产的问题
这个在法律界一直有争议
一般的理解是
单纯买房子是可以的
理论依据是，这个是为未成年人的利益考虑，有利于未成年（其实这个逻辑有问题，难道房子肯定就涨价？？？？）
如果为未成年人出售房子
房管局的普遍要求是，必须要做一个公证，证明这个房子出售后，房款将为未成年人妥善保管（这种公证不知道能做什么用，真要挪作他用太简单了）

作者: 一诺千金 时间: 2010-10-8 08:25
对于楼主来说
如果一定要这个房子
首先必须要房东父母的签字
如果在其成年后
就需要其本人签字
否则这个合同的效力都成问题
就不能指望这个违约责任了

作者: 天台东燕航空 时间: 2010-10-8 09:30
房子猛涨，啥都是问题了。。。

作者: 尘埃落 时间: 2010-10-8 09:56
刚问了下，这个孩子还有一个月满十八周岁。

作者: 尘埃落 时间: 2010-10-8 10:02

对于楼主来说
如果一定要这个房子
首先必须要房东父母的签字
如果在其成年后
就需要其本人签字
否则这 ...
一诺千金发表于 2010-10-8 08:25

还有一个月就满18周岁了。现在联系中介，要对方给个明确的答复，卖还是不卖？如果不卖，我早做打算。

作者: 拱桥背 时间: 2010-10-8 10:04
怎么解决呢？关注中...
奉劝卖房子的人，不要太贪心了，平和一点为好。

作者: 尘埃落 时间: 2010-10-8 10:12
还有个比较棘手的问题，就是这个卖方人在杭州，身份证地址也是在杭州，他侄子在北京，还在读高三……我在天台，目下的想法是真要诉诸法律，那么还是比较占便的，至少气势上舆论上不能输吧……虽然石大律师并不看好这个事情。

作者: 天边的风 时间: 2010-10-8 10:14
未成年不能公证？这叫什么理论？成年了就不需要公证了嘛，正常程序走得通也就用不着去公证了。

作者: 子宁 时间: 2010-10-8 10:55
我看你还是别折腾了，石头大律师都说了，这个不靠谱的，还是赶紧另作打算。
另奉劝卖房子的，别太贪心了。早就说好的事情，就卖给楼主算了。做人要厚道，人家等房子结婚的人，婚宴都订好了。

作者: 和素何 时间: 2010-10-8 11:49
唉。。。
房子呀房子！
房价赋予了它纠杂的生命。。

作者: 褚留香 时间: 2010-10-8 11:51
问石头大律师就好了，不用咨询了。

作者: 尘埃落 时间: 2010-10-8 12:54

我看你还是别折腾了，石头大律师都说了，这个不靠谱的，还是赶紧另作打算。
另奉劝卖房子的，别太贪心了。 ...
子宁发表于 2010-10-8 10:55

作者: 一诺千金 时间: 2010-10-9 14:55
唉

作者: 尘埃落 时间: 2010-10-9 20:28

唉
一诺千金发表于 2010-10-9 14:55

叹什么气啊，今天中午在中介又谈了一次，对方提出，退还我定金3万，中介也说要还我2万。
我们答应回去商量后给答复。

作者: 白扁豆汤 时间: 2010-10-9 20:37

作者: 一诺千金 时间: 2010-10-9 20:51
定金如果全部能拿回来就算了
别跟这种人烦

作者: 尘埃落 时间: 2010-10-11 09:53
咨询过法院的人，合同属效力待定的合同，对方负有缔约过失的责任，可以依法要求对方双倍定金，并赔偿差价损失……

作者: 尘埃落 时间: 2011-5-12 07:44
时光飞逝，转眼间，已到2011年5月11日，被告期间也曾托人居间，但也只是试探性的，毫无诚意可言，于是只好等法院审理。
下午三点，法院开庭审理此案：此间过程详细不表，最后调解。
结果是一出闹剧，之前的恶语相向，之后的好语相求，人生啊，咋就变化这么快呢？自问自己是做不出来的。也罢，一事了了，只是偶的大房梦，何时圆……

作者: 鼓角 时间: 2011-5-12 09:24
楼主能得到这样的结局，也算是小幸了。

有一个问题，冒昧想问下楼主：你有没有通过关系才赢得这场官司？
提这个问题，是想了解下这类“待定效力”合同的约束力到底有多大。
或者，能否麻烦楼主把这场官司涉及的法律依据说出来和大家分享下？

作者: 尘埃落 时间: 2011-5-12 10:35
没什么关系，对方律师开头第一句话：我方承认这个协议的真实有效性……
涉及到什么法律依据问题，我也说不上具体，网上相关的案例很多。但是具体到实际，还是有很多的局限，毕竟我们国家不是什么案例制的，同一个法院，同一样的情况，不同的法官可能会给出不同的答案。

作者: 尘埃落 时间: 2011-5-12 19:11
呵呵，对方律师是北京来的一老头……

作者: 浩然love 时间: 2011-8-5 15:49
恭喜你，碰上人渣，上法院吧

作者: 尘埃落 时间: 2011-8-5 21:09

恭喜你，碰上人渣，上法院吧
浩然love 发表于 2011-8-5 15:49

偶已经KO掉那人了，

作者: 春天小草 时间: 2012-2-21 13:36
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作者: 奔跑的油条 时间: 2012-2-22 20:33

作者: 奔跑的油条 时间: 2012-2-22 20:34

作者: 奔跑的油条 时间: 2012-2-22 20:35

作者: 奔跑的油条 时间: 2012-2-22 20:43

作者: 奔跑的油条 时间: 2012-2-22 20:47

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