后司街

标题: 卖房心得，业内隐私，请勿外传 [打印本页]

作者: 嘉园 时间: 2005-11-8 03:01
标题: 卖房心得，业内隐私，请勿外传
1、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，才能买到好的房子。

2、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

3、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

4、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，售楼小姐是不会告诉你们的。

5、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前几个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

6、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。


7、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 
8、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

9、不要再相信任何奖项，买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个！

10、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

11、所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，说是为了安全，其实是的开发商为了省钱而统一那么做的。

12、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

13、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，其实都由本地公司来管理。

14、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

[此贴子已经被作者于2005-11-7 19:31:48编辑过]

作者: 小李飞刀 时间: 2005-11-8 03:04
靠这么黑啊！

作者: 三味书屋 时间: 2005-11-8 04:08
果然是秘笈啊！

作者: 天台人 时间: 2005-11-8 05:43
买房难啊!难买房!

作者: 人民币 时间: 2005-11-8 08:22
大部分正确

作者: 无聊 时间: 2005-11-8 16:14
黑心的房地产商好景不长了

作者: 大头石钟 时间: 2005-11-8 16:43
兔子的尾巴长不了！

作者: ipsa 时间: 2005-11-15 21:52
反正偶没钱，偶就是不买，心平气和坐看楼市风起云涌！

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作者: 寒凉河 时间: 2005-11-15 22:06
嘉园你也是业内人士，你把偶这些秘籍都透露给大家，让偶以后怎么卖房，还想不想让偶们活了．

作者: 找巅峰 时间: 2005-11-15 23:02
<DIV class=quote>以下是引用寒凉河在2005-11-15 14:06:02的发言：
嘉园你也是业内人士，你把偶这些秘籍都透露给大家，让偶以后怎么卖房，还想不想让偶们活了．</DIV>
房地产的从业人员里还是有象'嘉园"这类有良知的人,不象某些人!良知都叫GG给吃掉了!哼!

作者: 嘉园 时间: 2005-11-16 00:12
现在搞房地产的是过街老鼠，人人喊打。大家都恨不得“剥其皮，食其肉”。反正已是体无完肤了，也无所谓什么秘籍了。

作者: 西门吹雪 时间: 2005-11-18 04:06
楼上的说得怎么这么可怜啊现在只是暂时情况！

作者: 三少爷的剑 时间: 2005-11-19 05:13
三十年河东三十年河西

作者: gyp6162 时间: 2005-11-19 07:42
房地产商现在只剩下裤叉了，很快就裸体了，不信等着瞧吧！！

作者: 一诺千金 时间: 2005-11-21 22:45
楼上说的在理！

作者: 溜的滑 时间: 2005-11-30 21:16
呵呵收藏先！

作者: 蓝心 时间: 2005-12-3 06:20
感谢感谢，偶买房的时候用的着

作者: 吃了空看看 时间: 2005-12-4 06:38
楼主说得很对，确实如此！

作者: 老虎 时间: 2005-12-9 21:10
尤其是景观设计，千万不要相信。。。

作者: 老虎 时间: 2005-12-9 21:10
我有兄弟在开景观设计公司滴。。。。

作者: zhaopan 时间: 2005-12-10 02:19
房地产也有个周期性的，这波行情是到调整的时候了。

作者: 一壶 时间: 2006-1-10 03:36
那是过去好的时候，现在不行了。现在好房子要先卖。

作者: 一诺千金 时间: 2006-1-12 06:25
同意楼上得观点！

作者: Shirleyxu 时间: 2006-2-4 00:23
后悔买前没弄到这秘方啊

作者: zhouza 时间: 2006-2-8 00:10
这个贴有一部分是对的，有很大一部分是不对的

作者: zhouza 时间: 2006-2-8 00:12
因为早期的房地产商可能会这样去做，那是卖方市场，现在可不同了，所以房地产商的销售策略也是改变了

作者: zhouza 时间: 2006-2-8 00:14
造出的房子也是不同了质量也不一样了，所了我提醒大家：如果要买房就要买近年的新房，并且要有好的品质和楼盘

作者: zhouza 时间: 2006-2-8 00:15
现在如果有条件，一定要买现房，不要买期房

作者: zhouza 时间: 2006-2-8 00:16
期房容易添水份

作者: 冷风 时间: 2006-2-11 00:35
这老早就不是秘密了。开发商实在黑啊。

作者: fjj3887363 时间: 2006-2-13 05:31
楼主太对了,好好好!

作者: 君君 时间: 2006-2-15 01:37
大家好,我是新手多帮帮忙啊,我也是房地产从业人员啊

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作者: 后司街 时间: 2006-2-17 20:51
欢迎楼上滴！

作者: 1314 时间: 2006-2-24 06:33
我是新来的，正准备买房，不知道有没有什么好的建议？楼主说的是很清楚，可我不是业内人士，根本就是一窍不通。也不知道怎么去看？本来就在愁，现在听你怎么一说我就更没低了。唉~~~~~~~~~~~~~烦恼啊！！！！

作者: 一诺千金 时间: 2006-2-24 15:35
楼上想要买什么地方，什么价格的房子捏？

作者: 吃了空看看 时间: 2006-2-25 08:10
哈哈,有一点道理呵1

作者: 1314 时间: 2006-2-27 00:41
二 .三十万左右，地段不要太差。

现在的房子真是难买，表面看看都不错，住了一段时间以后，什么问题都来了。还有现在的房屋中介也太黑。就像早几天我看到一条信息：88个平方，三间一层，砖瓦结构。价格也不贵，十几万。我想想也不错，房子旧就旧点，等以后有钱就可以盖新的。就跑到中介去看，看看在什么地方。付了20块中介费他就带我去看。我还没有走到的时候他告诉我不可以拆，我听了就晕了，不可以拆我买它干吗，为什么不在信息上面说明白，还有我还没有付中介费的时候也不说，等我把钱给他了他才说。这明罢着就是欺骗嘛！！！！！！！！！！！！

作者: 太阳雨 时间: 2006-4-10 00:34
房地产商要是不黑，就不会有那么多的亿万富翁了

作者: blackroach 时间: 2006-4-20 22:51
JS

作者: 妙脆角 时间: 2006-5-11 20:42
精典！还有更多的资源可以共享吗？

作者: 杭州小妖 时间: 2006-5-26 20:03
现在售房小姐的脸学会笑了．

作者: 杭州小妖 时间: 2006-5-29 17:04
好贴,学了一课.

作者: 断线的风筝 时间: 2006-6-9 05:47
楼主厚道滴！偶知道点内幕了，谢谢！！受益非浅啊～

作者: 水龙头 时间: 2006-6-9 06:12
值得参考，值得深思。

作者: 陈寒 时间: 2006-6-11 00:36
即便～～～，还是要买啊。总不能住天下

作者: 木 时间: 2006-6-15 03:16
不尽正确把,LZ

作者: tianmeng 时间: 2006-6-22 23:29
偶有风闻。房产不景气，可是为什么还有那么多人去争购呢》？

作者: 始丰清溪 时间: 2006-6-29 20:40
有一定道理的

作者: 蓝帅 时间: 2006-7-1 04:34
呵呵，买房的为了生活，卖房的为了生存所谓业内黑幕也就是一些很普遍的销售现象真正的黑幕应该是那些背后操盘的资本家和政府官员

作者: 痞子洪 时间: 2006-7-11 20:01
哇靠,说的也太多了把,你还叫我们怎么卖啊?砸我们饭碗啊!!!

作者: 林夕山风 时间: 2006-7-13 23:27
痞子,你急什么,想买房的还不是自己送上门来了吗?

作者: 痞子洪 时间: 2006-7-16 03:12
也对哦，就是这么黑暗还是有人买房子哦！卖的我们现在房子都卖光了，都没房子卖了，郁闷死了论坛里如果有人要卖房的话找我，中介费算便宜点好了，没房子卖都快饿死了！！！

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