揭秘地产大腕们的发家史(ZT)

大牛

占位置.

暂时先转到这里.

其实这些大腕光鲜的背后是无穷的黑幕.

大牛

依我看，房地产市场除了供求关系外，还有房地产大鳄恶意串通以及更多的非市场因素在起作用。

大牛

一、除了万科、保利等全国性的房产大企业，各地的房产商一般来说地域性较强。
我相信，各地房产商之间的联盟（垄断）应该比方便面的联盟要容易，就好比一条街上的早点摊虽然看起来各自为战，但是背后总有看得见看不见的联盟。

二、房价的飙升，除了中介、投机者的作用之外，现在连开发商也和中介勾结在一起了。楼盘刚开，开发商就把全部或者大部分转给中介，双方均获暴利。

三、关于政府，有必要区分中央政府与地方政府，在房价问题上，地方政府有不可磨灭的作用。土地转让金是一块肥肉，政府不可能不吃，而且土地转让金越高政府越开心。至于地方政府与开发商之间的内幕更不是一般人能够了解的。在十七大之前GDP是个最重要的考核指标，相信房地产产生的GDP对地方政府相当重要。（十七大之后发达地方也还是要考核GDP的）。

中国的房地产不是一个完全的市场，掺杂了太多的非市场因素。而且我认为，至少对于中国来说，房地产市场是关系国计民生的行业，不可能成为完全的市场，市场供需并不是决定价格的唯一因素。