求助讨论帖：那个房子那个中介

一诺千金

对于楼主来说
如果一定要这个房子
首先必须要房东父母的签字
如果在其成年后
就需要其本人签字
否则这个合同的效力都成问题
就不能指望这个违约责任了

一诺千金

关于这个房屋买卖合同的效力
在这个房东未成年之前
如果没有房东父母的签字
这个合同是无效的
因为他叔叔无权出售这个房子
至于这个录音电话，
虽然没听过电话录音
估计也只有同意卖房子的意思表示，包括房屋总价等
但跟买卖合同的条款肯定还有很大差距（这里的差距是指很多细节电话里肯定没有提及）
这样的录音证明不了什么问题

还有一个问题
关于过户的公证问题
这个其实是房管部门为了防止纠纷的土政策
其实
如果房东已经成年了
根本不需要公证就可以卖房子了


关于未成年父母是否有权替孩子出售房产的问题
这个在法律界一直有争议
一般的理解是
单纯买房子是可以的
理论依据是，这个是为未成年人的利益考虑，有利于未成年（其实这个逻辑有问题，难道房子肯定就涨价？？？？）
如果为未成年人出售房子
房管局的普遍要求是，必须要做一个公证，证明这个房子出售后，房款将为未成年人妥善保管（这种公证不知道能做什么用，真要挪作他用太简单了）

锄禾日当午

烦

尘埃落

晚上咨询了下石头大律师，答复是没救了……
补充下证据，当时对方虽然没提供委托书，但是在签协议后，当场打电话给他嫂子说了这个事情。我用手机录音了。

7.16后，中介提出我再付给对方60+1.2万，其中1.2万是那个契税跟物业费，然后补签协议，然后给我们钥匙，等孩子可以公正的时候在公证，我们付余款。但是我了解了下，通常在未公正之前，一般交易支付不超过50%，基于此，我提出付40万，剩25万，但是中介没有协调下来，然后一直就拖着，直到现在。