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破马甲

嘿嘿，很简单的，先购买小的一套，办理按揭(这时还没打到平均住房标准），再办理大的一套改善型住房，这样贷款都能获得7折！一般银行都可以配合的!  轻松规避144平方，这是房产公司和银行、政府商量好的，新房子更加容易，房产公司都会帮你操作好的！

破马甲

原帖由 SUSAN 于 2010-1-11 14:21 发表
关键现在就是说二套不能享受７者什么拉，　不是你说的这么简单啊

你怎么就看不明白呢，如果第一套房子没有达到人均平均面积，第二套房子就算是改善型住房，和第一套一样享受优惠

1套房子分成2套卖，是开发商故意着方便买房的人规避税费的，如果不分成2套你就超面积了，你什么都享受不到！

比如180平方的房子，一个房产证的话，不管你是第一次买还是第几次买都是要支付高利率，如过分成80平方 和100平方2本房产证。你可以先办理80平方的，因为你结婚了，80平方没有达到人均水平，那么办理第二本100平方算是改善型住房，你就可以和第一套80平方一样享受低利率！只要你在人民银行信用库里没有信用污点！（比如信用卡逾期归还、贷款逾期归还、借贷纠纷之类的信用问题，在任何银行有这些污点，就不能在任何一家银行贷款或不能享受低利率）

破马甲

不知道楼主说什么，越来越看不明白了，楼主到底说利息还在说首付，首付都是30%起步的，台州没20%的说法。

至于贷款利息是否7折，那不是开发商的问题，你自己去和银行商量去，开发商没义务为你贷款的。

破马甲

原帖由 SUSAN 于 2010-1-12 14:01 发表
现在是一套变成两套卖了， 就是银行那边贷款就是不一样的待遇啊

上面解释这么清楚了你怎么还不清楚啊。如果是一套你根本享受不了银行的低利率  2套你才可以享受！

破马甲

这样变态的房子都有啊，没超面积居然分成2套，那就是原先设计是单身公寓，后来才修改成1套出售的吧。
40%那套完全按照二套来，完全放屁的，国家政策在那里，你又没超面积，二套属于改善型住房，这个又不是售楼的说了算，银行说了算~~~你可以自己找银行，不要开发商帮你贷

楼主说来说去还是在说首付问题，首付一套30%，分成2套一个20%，一个40%那不是也一样的嘛，你到底说什么大家没有一个人看得明白了，上面我打了这么多字只要认识字的人都可以理解意思了！

破马甲

没手续最好，那就直接全部按照第一套！这个开发商完全就是操蛋了，先办理一套，等一套办理好了再办理二套嘛，这不是解决了！

第一次听说这么小面积的子母套，又是高层，这样2套公摊就很大很大了，实际面积100都不到，这样的房子不买也罢！

破马甲

有一个念头闪现了一下，难道这个地并非真正正大光明拍卖出来的，比如别的项目划拨性质先把地拿到手再通过一些手段把土地变更使用性质和用途，ZF参与虚假拍卖，补交少量土地款，所以欺上瞒下的以小面积的安居房获得政府的优惠政策，然后组合成子母套出售！

以上只是个人猜测，并非实际，各位看官自己明辨是非，不得虚假夸大造谣传播，虚假造谣传播者后果自负，不要夸省市县追捕我哈！

[ 本帖最后由 破马甲 于 2010-1-14 23:41 编辑 ]