求助讨论帖：那个房子那个中介

尘埃落

因为跟女朋友已经定了，然后谈到房子问题。原来的单身公寓小两口住住是不错，但是从长远打算，总归有那么点小。想来想去还是准备脱手。在脱手之前，得先准备换什么吧。于是又开始了寻房之途，在仔细比较了位置，以后发展的方向，物业，楼层……找过房的人应该能明白这个过程的艰难。看中了一套秀水山庄的一套房子，一楼，133平方，靠高速五六幢，各方面感觉都还满意。卖家原先是一次性付款买的，所要求也一次性付款。总价68.8万。在天桐路的一家中介跟卖家陈某签订了二手房购房协议。据卖家说，这个房子是他在一年前买给他侄子的，侄子在北京读高中，当时恰好暑假，看到秀水山庄还有房子，就买了，当时是一次付款，陈某也提供了购房的合同，发票。现在又委托他卖掉。
    6.16  我跟陈某在中介处签订了购房协议。约定于7.16，陈某带他的侄子回天台，一起去公证处公证后，我们付余款。
    7.18 房子可以交房了。
    7.23  陈某带他的侄子，侄子他妈，来中介处，一碰头就说他买房子的契税什么的要我们承担，还有当时约定的总价68.8万不含这个……晕。因为他侄子未满18岁，中介说还不能公证，要过几个月满十八周岁后才能公正交易。
    现在几个也过去了，房价也顺利的涨了很多。现在的情况是，卖家肯定不希望卖那个价，而我呢，如果超过那个价，我心又不甘……

大家有什么好主意否

尘埃落

晚上咨询了下石头大律师，答复是没救了……
补充下证据，当时对方虽然没提供委托书，但是在签协议后，当场打电话给他嫂子说了这个事情。我用手机录音了。

7.16后，中介提出我再付给对方60+1.2万，其中1.2万是那个契税跟物业费，然后补签协议，然后给我们钥匙，等孩子可以公正的时候在公证，我们付余款。但是我了解了下，通常在未公正之前，一般交易支付不超过50%，基于此，我提出付40万，剩25万，但是中介没有协调下来，然后一直就拖着，直到现在。

尘埃落

刚问了下，这个孩子还有一个月满十八周岁。

尘埃落

对于楼主来说
如果一定要这个房子
首先必须要房东父母的签字
如果在其成年后
就需要其本人签字
否则这 ...
一诺千金 发表于 2010-10-8 08:25

还有一个月就满18周岁了。现在联系中介，要对方给个明确的答复，卖还是不卖？如果不卖，我早做打算。

尘埃落

还有个比较棘手的问题，就是这个卖方人在杭州，身份证地址也是在杭州，他侄子在北京，还在读高三……我在天台，目下的想法是真要诉诸法律，那么还是比较占便的，至少气势上舆论上不能输吧……虽然石大律师并不看好这个事情。

尘埃落

我看你还是别折腾了，石头大律师都说了，这个不靠谱的，还是赶紧另作打算。
另奉劝卖房子的，别太贪心了。 ...
子宁 发表于 2010-10-8 10:55

尘埃落

唉
一诺千金 发表于 2010-10-9 14:55

叹什么气啊，今天中午在中介又谈了一次，对方提出，退还我定金3万，中介也说要还我2万。
我们答应回去商量后给答复。

尘埃落

咨询过法院的人，合同属效力待定的合同，对方负有缔约过失的责任，可以依法要求对方双倍定金，并赔偿差价损失……

尘埃落

时光飞逝，转眼间，已到2011年5月11日，被告期间也曾托人居间，但也只是试探性的，毫无诚意可言，于是只好等法院审理。
      下午三点，法院开庭审理此案：此间过程详细不表，最后调解。
      结果是一出闹剧，之前的恶语相向，之后的好语相求，人生啊，咋就变化这么快呢？自问自己是做不出来的。也罢，一事了了，只是偶的大房梦，何时圆……

尘埃落

没什么关系，对方律师开头第一句话：我方承认这个协议的真实有效性……
涉及到什么法律依据问题，我也说不上具体，网上相关的案例很多。但是具体到实际，还是有很多的局限，毕竟我们国家不是什么案例制的，同一个法院，同一样的情况，不同的法官可能会给出不同的答案。