求助讨论帖：那个房子那个中介

一诺千金

关于这个房屋买卖合同的效力
在这个房东未成年之前
如果没有房东父母的签字
这个合同是无效的
因为他叔叔无权出售这个房子
至于这个录音电话，
虽然没听过电话录音
估计也只有同意卖房子的意思表示，包括房屋总价等
但跟买卖合同的条款肯定还有很大差距（这里的差距是指很多细节电话里肯定没有提及）
这样的录音证明不了什么问题

还有一个问题
关于过户的公证问题
这个其实是房管部门为了防止纠纷的土政策
其实
如果房东已经成年了
根本不需要公证就可以卖房子了


关于未成年父母是否有权替孩子出售房产的问题
这个在法律界一直有争议
一般的理解是
单纯买房子是可以的
理论依据是，这个是为未成年人的利益考虑，有利于未成年（其实这个逻辑有问题，难道房子肯定就涨价？？？？）
如果为未成年人出售房子
房管局的普遍要求是，必须要做一个公证，证明这个房子出售后，房款将为未成年人妥善保管（这种公证不知道能做什么用，真要挪作他用太简单了）

一诺千金

对于楼主来说
如果一定要这个房子
首先必须要房东父母的签字
如果在其成年后
就需要其本人签字
否则这个合同的效力都成问题
就不能指望这个违约责任了

一诺千金

唉

一诺千金

定金如果全部能拿回来就算了
别跟这种人烦